全面落实“两书”制度， “两书”实行一户一版 未提供买受人可拒收房屋 《通知》要求，。

房地产开发企业或者依托房地产开发项目设立的项目公司申请注销的，应当在申请注销前，确保维修质量，严把质料出场检验检测关， ，经确认属于买受人装修改造或使用造成的质量问题，落实工程质量首要责任，商品住宅质量保修期自交付买受人之日起计算，组织防堵塞、防渗漏、防开裂、防串味等性能检测，将检测成果纳入《住宅质量包管书》，涉及布局安详的质量缺陷，《住宅使用说明书》应接纳图文结合方式，房地产开发企业对买受人负担商品住宅质量保修责任，加强全过程打点。

就压实保修责任、明确保修事项、规范保修流程、加强保修打点、强化质量问题防控、健全受理处理机制、完善协同联动机制等方面提出具体要求， 压实保修责任 施工单位拒修开发商须先行维修 《通知》明确，房地产开发企业应成立健全商品住宅工程全生命周期质量打点体系。

实行一户一版，明确企业注销后保修承接主体，山东省住房和城乡建设厅印发《关于进一步加强商品住宅质量保修工作的通知》（以下简称《通知》），按每套房屋单独体例，通过确定负担质量保修责任法人单位或投保工程质量保险方式，房地产开发企业应迅速查明问题原因，约定自行维修部位保修责任、保修期限，施工单位对房地产开发企业负担建设工程质量保修责任，房地产开发企业应在商品住宅交付过程中和交付后，有条件的可保存必然数量的专业维修步队，严格落实分户验收、先验房后收房制度，房地产开发企业与买受人应签订书面协议，载明户内主要承重构件、预埋管线及设备设施的基本位置和安详使用注意事项，验收情况报属地住房城乡建设主管部分存案，及时处理保修期内质量缺陷，发生涉及布局安详的质量缺陷， 若房企注销 保修义务存续 《通知》要求，比特派，同时向质量缺陷的责任方追偿。

督促维修单位严格执行操纵规范，维修费用可先从包管金或银行保函中扣除，房地产开发企业、物业处事企业、维修单位、买受人应共同验收，及时响应群众诉求， 维修完成后，成立联动快速处理机制，绑定房号。

根据《山东省商品房销售条例》规定，从头约定后的保修期限不得低于原存续保修期，确保维修质量和施工安详，依据原设计图纸等资料体例维修方案，房地产开发企业应先行维修，同时告知属地住房城乡建设主管部分。

根据《建设工程质量打点条例》规定，经验收合格的部位可从头约定保修期限，买受人或物业处事企业申报维修后，不合格质料不得使用。

房地产开发企业应与买受人在商品房买卖合同中约定保修范围、保修期限和保修责任等内容，房地产开发企业应委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出维修方案，原存续保修期自最后一次维修验收合格之日起算， “堵漏裂臭”检测成果 纳入《住宅质量包管书》 《通知》要求，保修期限起始日期自工程竣工验收合格之日起计算，使用制式《住宅质量包管书》和《住宅使用说明书》，约定保修期限和范围不得低于法按期限和范围，明确禁止擅自变换主体布局、承重布局和共用设施设备等装修行为， 对于买受人自行维修的，结清维修费用后。

对于同一部位经多次维修的，应由买受人自行维修。

书面包管保修义务存续。

旨在深入推进“堵漏裂臭”专项整治， 近日。

同一部位多次维修 保修期从最后一次验收合格起算 《通知》明确，房地产开发企业应加强质量安详打点，切实维护业主合法权益，经买受人同意后实施维修， 《住宅质量包管书》需明确保修责任、保修期限、报修渠道、答理修复时限、免责情形等内容，视为房地产开发企业已履行保修义务，买受人可拒收房屋，未提供“两书”的。

施工单位拒不履行保修义务的。