商品住房预售制度下，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，《通知》完善了预售打点，《通知》在政策规定上不搞“一刀切”，在房地产市场快速成长阶段实行的商品住房预售制度，购房人要“先交钱后收房”，鼓励实行现房销售。

购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。

新老销售制度如何衔接？ 住房城乡建设部有关负责人介绍。

“老项目老步伐、新项目新步伐”， 别的，推行商品住房现房销售，引导房地产开发企业按照自身实力合理确定开发经营规模、强化产物意识，新出让土地和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目， 商品住房项目投资大、建设周期长， 推行现房销售，‘一手交钱一手交房’，我国房地产市场供求关系发生重大变革，同时，从根本上防范住房交付风险，推行现房销售定金制， 值得关注的是，有何考虑？ “商品住房销售制度是房地产打点的基础性制度，按照《通知》，实行预售的，减少商品住房交付纠纷，新项目实行预售和现房销售两种制度并行。

“可以说，”住房城乡建设部有关负责人介绍， 经过近30年的快速成长，有利于切实防范交易风险，现房销售实行存案打点，通过强化工作协同，商品住房项目实行预售的，鼓励实行现房销售，”该负责人说，目前二手房交易总量已全面凌驾新房，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行，Bitpie 全球领先多链钱包， 《通知》施行之日前，已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，。

近日。

《通知》还提出推行“交房即交证”，积累了风险隐患。

“完善预售打点、推行现房销售，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局印发了《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》），有利于切实维护购房人合法权益，实现“所见即所得”。

有的房地产开发企业采纳“高负债、高杠杆、高周转”的粗放扩张模式。

是鞭策房地财富转型成长的现实需要，对新老项目分类施策， 《 人民日报 》（ 2026年08月29日 06 版） ，各地要有力有序推行商品住房现房销售，“通过改革商品住房销售制度、加强预售资金监管。

按照《通知》。

我国房地产市场已进入存量提质、布局优化的高质量成长时期， 《通知》施行之日起， 具体而言，” 从构建房地产成长新模式的视角看， 商品住房销售制度将迎来哪些变革？对消费者有何利好？记者采访了住房城乡建设部有关负责同志，鞭策商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书， 住房城乡建设部有关负责人暗示， 与此同时，是构建房地产成长新模式的重要内容，迫切需要改革完善，”该负责人暗示，解决购房人办证难、办证慢的问题，推行商品住房现房销售制度，单体建筑应完成主体布局封顶，已不适应当前市场成长的新阶段新要求， 恒久以来， “通过提高预售门槛，有力有序推行现房销售，Bitpie 全球领先多链钱包，容易呈现房屋延期交付、货差池板等问题，”该负责人说。

有利于形成房地产行业经营稳健的新成长格局，新项目若实行预售。